诸葛房贷计算器软件

诸葛房贷计算器app是一款非常专业的房贷计算软件，它可以帮助用户精准计算房贷利息以及银行利率，通过对房贷详细精准的计算，为用户解决普通计算器遍及不了的房贷计算问题，功能齐全，操作简单，帮你理清还贷疑难杂题，更好地选择合适自己的房贷。而且还能帮助用户在面对各种突发变故情况时，都能够合理的计算分析房贷问题，软件内众多的功能全部都是免费的，有需要用户就来下载使用吧！

软件特色

1、拥有真实的计算界面，可以让您犹如使用真正的计算器。

2、计算器功能齐全，各类房屋、房贷计算功能这里应有尽有。

3、随时记录查询，数据记录查询超方便，计算也便捷，随查随计。

4、精简功能，使得用户使用起来更加的流畅，功能设置也简单。

5、精准计算结果，每次所计算的结果数据自动保存记录，想看就看。

6、房贷计算操作简单，直接数据，一键秒计算出房贷结果。

软件功能

1、房贷计算器，记录与查询还款明细，计算每月还款额，剩余还款

2、各类房屋房贷计算，提前还贷，一键计算，智能选择方案

3、税费计算器，实时利率查询，同步央行利率计算

房贷相关信息

一、什么是房贷

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、贷款利息常识

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2、月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

三、还款方式

【等额本金】

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

【等额本息】

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

软件亮点

1、准确计算出每个月应还的房贷还款金额是多少，精准显示。

2、诸葛房贷计算器提前还贷快速计算，提前还款的金额一键计算出结果。

3、购房百科手把手教您如何购买，所有购房的流程这里一步步指南。

4、根据房贷须知，可以让用户购房少走一些弯路，购房不吃亏。

5、实时查询税费利率，实时利率查询，了解央行利率变化。

6、记录每一次房贷计算结果，每次的房贷计算结果信息详细记录。

更新日志

v2.0.0版本

1、功能优化；

2、修复已知bug。